大台北房價真是瘋啦!!!

Eri3388 (李餅)

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臺中市南屯區來自大台中
發表於 2010-5-14 12:42 PM

520檔大台北區預售推案「價量齊揚」，特別是豪宅建案，價格與銷售市況開高走高，成為520檔最吸睛的產品。房地產業內分析，由於6月兩岸即將正式簽訂ECFA，在利多刺激下，人流與金流簇擁豪宅強力作多，使大台北區不少豪宅建案陸續傳出價格一波比一波高，並惜售的特殊現象。
住展雜誌調查大台北區銷售中與即將正式公開的指標豪宅建案，其中有20個豪宅建案引領房市，成為房市的多頭指標，各行政區中，以北市中正區推出5筆豪宅建案為各區最多，其次是松山區與士林區各有2個建案。
其中，中正區豪宅的開價普遍在100~130萬元之間，國泰建設(2501)位於杭州北路上的「杭北首席」，在品牌磁吸效應下，有不錯的市場反應。此外，由信義(9940)代銷、欣隆建設投資興建的「南海苑」，將美國普普大師安迪沃荷的「毛澤東(Mao)」等上億名畫搬進樣品屋，突顯個案特質，也成功吸引目光。
而中山區2個指標豪宅建案，分別是華固(2548)位於吉林路的「華固鼎吉」，及首泰建設位於大直重劃區的「首泰三見」，兩案的開價，雙雙打破區段行情的新高價而受到市場矚目。
其他受市場矚目的豪宅建案，還包括位於松山區八德路二段，由基泰建設(2538)投資興建的「基泰微風」、開價120萬元一坪；位於士林區「鄉林士林官邸」旁的「天子」、開價180萬元，及由遠雄建設(5522)興建，位於北投區文林北路的「御之邸」、開價95萬元，3案也紛紛創下區段房價的新高而動見觀瞻。
台北縣方面，板橋、新店、中和、永和與淡水都有指標豪宅建案面市。板橋新板特區內，由麗寶建設投資興建的兩個豪宅建案，「東方富域」及「東方明珠」，其中「東方富域」在新板特區幾乎已少有大面積可建地下，開出一坪85萬元的天價，硬是比去年12月完工交屋的「東方明珠」、每坪開價62萬元，一坪的價差高達23萬元，令地產業界為之咋舌。
而台北縣新店的「黃金琉玉」、「掬月」與中和的「樺謙」三案，則為高總價的透天別墅案，三案皆為山坡地宅，然是否會受到這波山坡地災難的影響，值得持續予以關注。
值得一提的是，由南國建設投資興建，位於淡水小坪頂的超高層豪宅案「Ellipse 360」，樓高38層，完工後屋頂高度將達海拔500公尺，規劃一層一戶，除一層樓留做會所用外，共計37戶，每戶256坪，價格亦隨著樓層高度攀升，每坪均價100萬元，總價2億至3億元，成為淡水地區開價最高的建案。
隨著台北市豪宅精華地段的土地越來越難開發與取得，好地段的豪宅也越來越稀有下，豪宅市場確實出現地段不對、產業不對卻漫天喊價的亂象，住宅雜誌研發長倪子仁認為，這些現象需要市場的修正與時間來驗證。
倪子仁表示，近期兩岸雖同時存在「打房」消息面衝擊，但台灣有即將簽署ECFA的利多加持，建商強力看好豪宅的心態明顯，預料下半年豪宅仍會是房市火紅的產品之一，且豪宅市場的份量在ECFA簽定後，將扮演更吃重的角色。

憋了八年當然要大聲喊管他三七二十一 :18

小藍8891 祝福您一路順心