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標題: [趣味] 美國是如何處理釘子戶問題 [列印本頁]

作者: 小咖 時間: 2010-9-26 04:48 PM 標題: 美國是如何處理釘子戶問題

美國是如何處理釘子戶問題

圖中的那個小屋子就是“釘子戶”老太太的房子。開發商無法用硬逼老太太搬遷， 於是修改設計後的商業樓凹進一塊，讓老太的老屋子安靜地坐在裡面。 這就是“和諧”啊

最近，老太太房子上新添的彩色氣球令人聯想到迪士尼新片“天外奇蹟”。 釘子戶，是有中國特色的一個詞。英語的意譯是Nail house。 美國也有釘子戶，名副其實的釘子戶。像釘子一樣，拔不掉。

在美國，私有財產是受到憲法第五修正案的保護的。開發商如果要拆遷，一定要給與合理賠償。 自然，這種賠償都會高於房子的市值。 比如，上海閔行潘女士的房子，480平方米，按1.5萬1平方米來算，市值是720萬，那麼，合理賠償 應該高於這個數位，至少等於這個數位。根據中國新聞網的央視採訪報導，給的賠償是67萬3千， 這跟白吃白拿好像也相差不多了。

一般來說，如果法規和政策是講理的，或者執法者沒有濫用、綁架法規的話，民眾都會通情達理的。 賠償如果高於市值，住戶都會積極配合，不會獅子大開口。 美國的開發商的利潤大約為15%，你的開價若會吃掉其相當大的利潤，開發商就撤了。 因此，美國釘子戶的故事鮮有所聞。極少，不等於沒有。我曾在西雅圖居住。那裡就曾經發生過 一個世界聞名的釘子戶的故事。 西雅圖有個老太太，叫伊蒂絲-梅斯菲爾德（Edith Macefield），生於1921年，1966年搬進了 巴拉德（Ballard）西北46街的一個兩層樓的小房子，有兩個臥室。

2007年，開發商計畫在那個地帶建造商業樓，徵地拆遷進行順利。但到了老太太這裡，卡住了。 老太太的房子比她更老，108歲了。美國沒有70年這一說，房子仍然可以居住。老太太已經在 這個設備齊全的舒適蝸居裡住了40餘年，對一切都很有感情了，不願搬離。 “能夠用錢解決的問題就不是大問題”。開發商一次又一次地提高賠償金額，最高達到100萬， 超過市值好幾倍。根據市值，老太太的房子的地皮值12萬，房子值8千。老太太不為所動。 英文西雅圖時報聞訊採訪她。她說，“我不想搬。我不需要錢。 錢並不意味著一切，老太太沒有請律師，沒有寫信到有關部門，沒有上首都華盛頓討個說法， 更沒有自己製造燃燒彈或以自焚抗議，只是對開發商說一個很簡單的詞“No”。

開發商無可奈何，只得修改圖紙，商業大樓忍痛挖掉了老太太的這一塊地方。 這是一個特例，開發商極少碰到的特例，是個無法用錢解決的大問題。開發商碰巧遇上一家釘子戶， 絕對不可能動用推土機強行拆除，只能繞著走。
據西雅圖時報報導，老太從小就很固執，開發商好像很理解這種固執。 工程項目的最高總監巴里-馬丁甚至關心起老太太的生活。 老太太孤身一人，唯一的兒子早在13歲時就死於腦膜炎。 人們也不知道她已去世的丈夫的情況。她很堅決地擋回此類問題，“不要問”。

馬丁得知老太太行走不便，就開車送她去做頭髮，去看病。 他確保她有食品，去為她買雜貨，為她去拿處方藥，為她做晚飯。 開工了，他對工人說，要像對外婆一樣對待她。 2008年6月15日，86歲的老太因胰腺癌離開人世，離開了她固守的房子。 那一天，那房子依然是她的房子。
老太去世後，媒體披露了她的遺囑：她將房子遺贈給了馬丁， 以感謝他在開工期間對她體現出來的友誼。

發自內心的付出會有令人意想不到的收穫~

作者: Arson 時間: 2010-9-26 05:13 PM

如果是發生在台灣，很有可能會被黑道做掉

作者: roach0320 時間: 2010-9-26 05:17 PM

Arson 發表：
如果是發生在台灣，很有可能會被黑道做掉:2 ...

作者: 韓夙 時間: 2010-9-26 05:18 PM

Arson 發表：
如果是發生在台灣，很有可能會被黑道做掉:2 ...

作者: 竹山人 時間: 2010-9-26 05:34 PM

分享一個例子
我阿公早先有一片溪埔地，用來種番薯的，因為當時我們竹山砂石業非常興盛，所以其中一家砂石場看上了這塊地，我阿公對他辛苦一輩子才累積下來的財產都非常重視，當然不想賣，儘管只是沒啥價值的地，哪知有一天要去工作時發現田被燒光了，想也知道是誰幹的，但苦無證據，當天晚上接到砂石場的電話，對方說："歹勢歹勢，我帶了幾個朋友去那裏看看，啊發現你們的草太多，我們又不會除草，所以就用我們粗魯人的方法幫你們除草啦，希望你們不要見怪"
贛，我阿公種田很龜毛的，不該出現的雜草哪能在他眼前出現，當時又沒電話錄音，不然錄下來不知道能不能告他
最後那塊地就用很便宜的價格賣給他們，辛苦種植的番薯也都還來不及收成就已經在土下變成烤番薯了
這就是台灣