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標題: [哈拉] 第一次購屋..... [列印本頁]

作者: 萬立群 時間: 2010-8-13 01:24 AM 標題: 第一次購屋.....

第一次買房子(大樓新屋)需要注意些什麼......麻煩大家給點意見吧!

感激不盡!!

作者: 河馬 時間: 2010-8-13 01:26 AM

恭喜您喔~~~

作者: 曉賀 時間: 2010-8-13 02:09 AM

電的問題水管的問題看有沒有塞住阿本身做水電的阿

作者: 萬立群 時間: 2010-8-13 02:36 AM

河馬發表：
恭喜您喔~~~

謝謝

作者: 萬立群 時間: 2010-8-13 02:38 AM

曉賀發表：
電的問題水管的問題看有沒有塞住阿本身做水 ...

了解了解我會注意一下....感謝捏

作者: razer 時間: 2010-8-13 06:38 AM

萬立群 發表： 
第一次買房子(大樓新屋)需要注意些什麼.... ...

鄰居這很重要樓上樓下左邊右邊遇到一個神經病

再好的建案你都會想殺人

作者: aemix86 時間: 2010-8-13 06:50 AM

恭喜恭喜

作者: ☆夏天☆ 時間: 2010-8-13 07:32 AM

注意管線...

相信不想住個3年家裡就需要臉盆了...

作者: ☆夏天☆ 時間: 2010-8-13 07:43 AM

多補充一下，附近的環境，白天跟晚上都可以去附近走走，

有時候白天看起來依山傍水美到不行

晚上的時候陰風陣陣下都嚇死你....

除此之外公設比，大樓內的設施，硬體設備，採光，如果你相信風水的話，當然還需要個好方位.....

另外一點我個人會比較注重的就是隔音，我很注重睡眠品質，太吵我睡不下去......

除了這點以外當然，看影片的時候可以開很大聲也不會有人來抗議...還有很多關於聲音的請自行想像

之前有看過住的地方OK~但是停車的地點就不OK~位子規劃不好，常常撞柱子或是撞到別台車，也有地下室會漏水，

不要認為沒什麼..通常天花板露出來的水.....不是帶土黃色的那種...就是洗衣水...就算是乾淨的自來水，經過水泥的牆在滴下來

裡面會有雜質，然後滴到車上...簡單說就像是很稀的水泥就對了...相信我!!我清倒吐血....

如果是買預售屋的話，最好先看看實品，樣品屋都是用木板隔間，看起來空間都很大(當然阿，木板耶...)等到磚牆蓋上去的時候

空間都會被吃光光....

再來就是插座的問題，不過這跟裝潢比較有關西!相信你也不想在美美的房子裡面到處拉延長線，所以一開始整體的設計就要先考量到，

好的設計師可以跟你打包票你以後住進去需要拉到延長線的話不跟你收設計費，除此之外其實還有很多啦，建議上網查一下，

一棟房子也需要存很久，希望你住的愉快而不是每天苦著臉回家!

作者: gemara 時間: 2010-8-13 08:08 AM

買房子有沒有找風水師去看看
還是有沒有辦法借到小朋友
小孩子對不好的東西很敏感

作者: 大鑣客 時間: 2010-8-13 08:41 AM

萬立群 發表：
第一次買房子(大樓新屋)需要注意些什麼.... ...

外掛冷汽問題
停車費問題
摩托車位問題
公電問題
旁邊有沒便利商店
旁邊有沒愛買家樂福
有小孩要有學校
沒車要有公車站

作者: frank00319 時間: 2010-8-13 08:47 AM

記得請前屋主或建商提供
非海砂屋檢測證明
非幅射屋檢測證明
...
還有...非凶宅......

作者: caitlin 時間: 2010-8-13 09:15 AM

如果是預售屋的話記得問一下附近還有沒有要規劃其他設施
因為我的房子是預售屋結果一年後隔壁蓋了一棟大樓把我的光線都遮住了~''~

以前有個朋友的朋友是建商,有一次因為下大雨房子漏水嚴重,但剛好有客戶
那天要去看,結果那個建商緊張的要死,最後找理由讓客戶不要那天看

真的很糟糕

我們南部如果房子已經裝潢好了,有家具的話,可以凹家具(其他縣市就不災了)

最後恭喜您嚕

作者: 萬立群 時間: 2010-8-13 12:52 PM

一般大樓新成屋殺價空間不知道是多少(地點在高雄鳳山),還有殺了價還有包誇家具.裝潢.家電可以凹嗎?

另外鬼月交屋有沒有什麼不好的影響(因為看中的建案剩下戶數不多想要搶快),還有簽合約是在下訂就要簽了還是貸款核下來才簽,

簽約要注意些什麼?有哪些資料是給我的

感謝大家的回覆

作者: 夢幻握壽司 時間: 2010-8-13 01:05 PM

如果房子是民國75~85年間蓋好的,務必注意是否是海砂屋,命中度不低喔~
民國85以後還要再注意輻射屋(輻射鋼筋事件)
另外就是如果在山坡地要注意一下順向坡還是逆向坡~
請謹記"再好的房子都經不起一戶惡鄰居",但是這往往最難發現或是搬進去以後才能發現,
可以的話先跟要買的房子附近住戶探探口風,這是唯一的辦法~
希望對你有幫助

作者: duke-FC 時間: 2010-8-13 01:56 PM

你是買預售屋嗎？若是，其實不用太擔心你看的案子會快賣光，因為最近市場的成交量下跌許多，他們會這樣跟你說都只是銷售的手法，其實你不用急要“戒急用忍”。另外，若是預售屋應該不會附傢俱，頂多就是廚具和衛浴，但是其實那些也是你自己花錢買的。若是你要自己裝潢其實可以不用他們的東西，除非他的東西不錯而且便宜。再來是看一下建商的知名度也很重要，以及附近是否有其他的建案，會影響到你的住家。希望可以幫到你。

作者: 萬立群 時間: 2010-8-13 02:50 PM

duke-FC 發表：
你是買預售屋嗎？若是，其實不用太擔心你看 ...

是已經完工的喔...而且賣了一段時間了,所剩的戶數好像不多

作者: FUCHS 時間: 2010-8-13 03:10 PM

萬立群 發表： 

 

 
 
 
是已經完工的喔...而且賣了一段時 ...

白天看晚上看下大雨後看, 地震完後也去看

作者: 兵頭 時間: 2010-8-13 03:41 PM

夢幻握壽司 發表：
如果房子是民國75~85年間蓋好的,務必注意是否是海砂屋,命中度不低喔~
民國85以後還要再注意輻射屋(輻射鋼筋事件)
另外就是如果在山坡地要注意一下順向坡還是逆向坡~
請謹記"再好的房子都經不起一戶惡鄰居",但是這往往最難發現或是搬進去以後才能發現,
可以的話先跟要買的房子附近住戶探探口風,這是唯一的辦法~
希望對你有幫助 ...

這個我目前是........................

管委會也沒力.....

作者: PenYin 時間: 2010-8-13 03:44 PM

我爸會算命...
我女友他爸會水電...

將來好像沒什麼可以擔心的 XD....

作者: TwingoR 時間: 2010-8-13 04:41 PM

夢幻握壽司 發表：
請謹記"再好的房子都經不起一戶惡鄰居",但是這往往最難發現或是搬進去以後才能發現,
可以的話先跟要買的房子附近住戶探探口風,這是唯一的辦法~
...

+100~
之前住社區型的別墅每天看惡鄰囂張,
敢怒不敢言真是悶透了,

還好最後順利脫手...

作者: 夢幻握壽司 時間: 2010-8-13 04:52 PM

兵頭發表：

管委會也沒力..... ...

你們的管委會是有跟在地政府登記的嗎? 如果有的話,全體住戶大會投票,超過一定比例(聽說門檻很高),
是可以請該住戶限期搬走的,死賴不搬的話,還可以強制執行,有法定效力的喔~(當然所有權還是屬於該惡鄰的)

作者: 魔人車車 時間: 2010-8-13 08:23 PM

我想颱風天與地震後去看房子最能夠了解這棟房子是不是真的耐操

作者: 大鑣客 時間: 2010-8-14 10:00 AM

萬立群 發表：
一般大樓新成屋殺價空間不知道是多少(地點在 ...

最重要一點, 找大間知名的建商... 2013年要世界末日了...未來將會有很多地震...

不要住個兩年倒了... 畢生的積蓄就沒了..還欠銀行一屁股......找沒人陪

作者: 阿和 時間: 2010-8-14 10:07 AM

我本身就是建商，最近的案場剛完工，有需要的話我可以幫你看看。

作者: 薇星超強小密探 時間: 2010-8-14 06:29 PM

恭喜恭喜!!....要注意有沒有個好女主人

作者: 阿格諒 時間: 2010-8-14 09:27 PM

別信仲介
硬殺到底
要來唔汰(台)
我找別間

作者: 萬立群 時間: 2010-8-14 11:16 PM

阿和發表：
我本身就是建商，最近的案場剛完工，有需要 ...

阿和好久不見啊!

你啥時變成建商了.....我都不知道,PM電話給我吧!

作者: 萬立群 時間: 2010-8-14 11:22 PM

薇星超強小密探 發表：
恭喜恭喜!!....要注意有沒有個好女主人

上次去薇星讓你招待了.....等我買房成功下來南部玩啊!來我新房作客...帶你去享受一下社區的SPA.蒸氣室.烤箱(記得帶泳褲蛤)

,飯店式管理

化大廳櫃檯管理員都是正妹啊

作者: 萬立群 時間: 2010-8-14 11:28 PM

大鑣客 發表：

最重要一點, 找大間知名的建商... 201 ...

鳳山目前的建案好像都是一些沒有名的建商,有一個建案叫凱旋門是國泰的但好像已經完售了,有一個京城的水噹噹看起來不錯又是知名建商,

但建案位子在左營海軍基地那...生活機能不好不太符合我的需求(心中列為最後考慮的)

作者: 阿和 時間: 2010-8-17 02:12 AM

萬立群 發表：

阿和好久不見啊!

你 ...

打從一開始認識就是了

作者: 阿和 時間: 2010-8-17 02:14 AM

萬立群 發表：

鳳山目前的建案好像都是一些沒有名 ...

有名的建商不一定好，有名無實的很多！
要買要先打聽打聽，最好的方式是看建商以前的案場，就可以大概瞭解一些。