標題: [哈拉] 請教從事不動產的大大~什麼是工業住宅社區啊? [列印本頁]
作者:
遠天亦有鳴 時間: 2008-5-30 07:01 PM 標題: 請教從事不動產的大大~什麼是工業住宅社區啊?
最近看上一間房子,屋齡15年了,鋼筋混泥土造,地點在台東;建物的謄本上標明是住宅用,地號的謄本是特別註明"工業住宅社區",我是想自己住的,有以下問題煩請專家解惑,感恩~
1.貸款條件跟一般住宅區住宅比如何ㄋ?
2.產權會不會有問題啊?
3.稅率及水電計價方式比照一般住宅嗎?
4.以後好脫手嗎?
5.這種房子好殺價嗎?
網路上相關的回答好多又好亂~
麻煩了~
作者:
jason199 時間: 2008-5-30 07:13 PM
這估問題建議你上奇摩知識,會有超多的解答哦~~~
作者:
repedison 時間: 2008-5-30 07:35 PM 標題: 這年頭就是要買房子才對自己有保障
1.貸款條件跟一般住宅區住宅比如何ㄋ?
房子貸款部分是依照房子價值以及個人所得方面為給予適當的條件
不過工業用地一定成數比較低就算買新的房子可是是工業用地一般貸款約八成工業用底只有五六成
2.產權會不會有問題啊?
產權有沒有問題基本上請代書去調謄本或是去地政事務所查一下最準
通常比較專業是交由代書去查很快不用幾小時只要上班時間馬上就可以傳真給你
但要靠你配合的人做事情如何
產權有沒有問題˙要請代書幫妳查上一手乾不乾淨
3.稅率及水電計價方式比照一般住宅嗎?
稅率及水電計算方式比照正常
4.以後好脫手嗎?
絕對不好脫手重點是很沒價值十五年又是工業用地
5.這種房子好殺價嗎?
超好殺價
1對方可能要換房子也是要有本錢賣掉舊的換新ㄉ一定好殺
2十五年了又是工業用地不殺就是對不起自己
PS油料漲價了多殺點來加油吧
附註何況是台東:18
台東價格很低我是在台東新港成功鎮當兵退伍ㄉ
我在自己家公司台北賣房子30年經驗
如果我說錯的地方多包涵喔!
作者:
wei72152 時間: 2008-5-30 09:02 PM
1.工業用地貸款大概只可以最高貸到七成<以台北來看>,住宅區大概可以貸八成
2.產權請代書或去戶政調一下謄本來看比較保險<以台北來看>
3.水費比較一般自用,電費是每月基本費高兩百左右<以台北來看>
4.脫手方面要看地段<台東應該難賣吧>
5.看地段.
其實假如你要自己住 根本沒差 重要是便宜 貸款部要負擔太重
建設公司的小小職員
作者:
遠天亦有鳴 時間: 2008-5-31 11:04 AM
感謝大大們解惑~
我有調謄本出來了~
仲介說這間雖然土地的部分其他登記事項是"工業住宅社區",但是在政府的都市計畫圖上房子座落在住宅區(也就是說這個住宅區是被工業區包圍),所以貸款.稅率...等都比照一般住宅,產權也都沒問題,這樣說有誤ㄇ?
作者:
ala 時間: 2008-7-14 05:53 PM
遠天亦有鳴 發表：
感謝大大們解惑~
我有調謄本出來了~
...
建物和土地謄本調出來了~
傳真給我看看~03-3358777
我幫你看看~0922758507
陳